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    當初購房說好的可以交25% 結果購房合同首付也是交的25%

    山東-德州融資顧問人氣(100 回答(2)發表于:2021-06-24 20:21

    當初購房說好的可以交25% 結果購房合同首付也是交的25% 銀行卻說要交30% 不給辦貸款 能申請退款嗎

    2位律師回答

    未到所面談,律師回答僅供參考
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      山東 德州 解答問題:5036條

      首付款是否能退,這要區別不同的情況來判斷:
      1、如果是銀行原因,比如額度緊張無法放款,那么購房者可以和賣家協商解除購房合同,并且不必承擔違約責任,賣家應該無條件退還購房首付。
      2、如果是因為購房者自身原因,比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批,首先應該盡量解決,如找擔保公司擔;蛘哐娱L還款期限等。
      如果仍無法解決,那只能解除購房合同了。在這種情況下,購房者需要承擔違約責任,支付違約金給賣家,同時賣家應該返還首付款。
      3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來,購房首付都是可以退的,區別僅在于購房者是否需要支付違約金。
      法律依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條

      回復于 2021.06.25 16:00

    • 顧問團律師–大律師網

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      浙江 杭州 解答問題:6394條

      買房辦理按揭流程

      一、選擇合適的房產

      算算房子的總價,手中可以付首付的積蓄,再算出需要向銀行貸款的金額,各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差,這就需要購房者選擇合適的房源了,各房源可能首付比例不同。

      二、提交按揭貸款申請

      一般項目的售樓處都有合作銀行在場,購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后,咨詢相關銀行,向銀行了解關于按揭貸款的相關規定,并準備好銀行要求的文件資料,等待審查。

      三、等待銀行審查結果

      正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查,再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后,銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查,如果審查沒有合格,銀行拒絕發放貸款,購房者就得另找出路了,很有可能絕大部分的人會找不到資金源,最終不得不放棄買房。

      四、簽訂購房合同

      如果第三步的銀行審查通過之后,銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書,另一方面房源也確定好,購房者就可以放心地繳納首付款,與開發商簽訂商品房買賣合同了。

      五、簽訂房屋按揭合同

      簽訂好購房合同,整個流程算是走了一半,接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。

      六、房管局備案

      持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間,具體詢問當地房管局,只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效,才能進行下一步的抵押登記、還款。

      七、開立專門還款賬戶開始還款

      房管局備案成功,銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構,并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
      法律依據《個人住房貸款管理辦法》 第五條 借款人須同時具備以下條件:一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份;二、有穩定的職業和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;三、具有購買住房的合同或協議;四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款;有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款;五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押,或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人;六、貸款人規定的其他條件。 第六條 借款人應向貸款人提供下列資料:一、身份證件(指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件);二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明;三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件;四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明;有權部門出具的抵押物估價證明;保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明;五、申請住房公積金貸款的,需持有住房公積金管理部門出具的證明;六、貸款人要求提供的其他文件或資料。

      回復于 2021.06.25 16:27

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