當初購房說好的可以交25% 結果購房合同首付也是交的25%
當初購房說好的可以交25% 結果購房合同首付也是交的25% 銀行卻說要交30% 不給辦貸款 能申請退款嗎
2位律師回答
未到所面談，律師回答僅供參考
400-668-6166（咨詢請說明來自大律師網）
咨詢我首付款是否能退，這要區別不同的情況來判斷：
1、如果是銀行原因，比如額度緊張無法放款，那么購房者可以和賣家協商解除購房合同，并且不必承擔違約責任，賣家應該無條件退還購房首付。
2、如果是因為購房者自身原因，比如征信記錄有污點或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應該盡量解決，如找擔保公司擔�；蛘哐娱L還款期限等。
如果仍無法解決，那只能解除購房合同了。在這種情況下，購房者需要承擔違約責任，支付違約金給賣家，同時賣家應該返還首付款。
3、因此無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。
法律依據《中華人民共和國合同法》第一百零七條、第一百零九條
回復于 2021.06.25 16:00
18046294923（咨詢請說明來自大律師網）
咨詢我買房辦理按揭流程
一、選擇合適的房產
算算房子的總價，手中可以付首付的積蓄，再算出需要向銀行貸款的金額，各銀行根據個人的收入流水所給的可貸款額度大差不差，這就需要購房者選擇合適的房源了，各房源可能首付比例不同。
二、提交按揭貸款申請
一般項目的售樓處都有合作銀行在場，購房者可以省去找銀行這一步驟。所以確定好房源之后，咨詢相關銀行，向銀行了解關于按揭貸款的相關規定，并準備好銀行要求的文件資料，等待審查。
三、等待銀行審查結果
正確的順序應該是先通過銀行的《按揭貸款申請書》審查，再和開發商簽訂購房合同。因為購房者在提交好申請書之后，銀行會對購房者的征信狀況、還款能力等方面進行審查，如果審查沒有合格，銀行拒絕發放貸款，購房者就得另找出路了，很有可能絕大部分的人會找不到資金源，最終不得不放棄買房。
四、簽訂購房合同
如果第三步的銀行審查通過之后，銀行會向購房申請者發放同意貸款通知單或者按揭貸款承諾書，另一方面房源也確定好，購房者就可以放心地繳納首付款，與開發商簽訂商品房買賣合同了。
五、簽訂房屋按揭合同
簽訂好購房合同，整個流程算是走了一半，接下來購房者就需要持購房合同、繳納首付款憑證、相關的法律文件與開發商、銀行簽訂《房屋按揭抵押貸款合同》。
六、房管局備案
持《房屋按揭抵押貸款合同》、購房合同到房管局相關部門抵押登記備案。一般房管局備案需要一定的時間，具體詢問當地房管局，只有備案成功才代表之前簽訂的合同有效，才能進行下一步的抵押登記、還款。
七、開立專門還款賬戶開始還款
房管局備案成功，銀行就會按照合同給購房者指定一個金融機構，并且授權開立專門還款賬戶。這個授權機構每個月會固定從購房者銀行賬戶扣除月供。
法律依據《個人住房貸款管理辦法》
第五條 借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；二、有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規定的其他條件。
第六條 借款人應向貸款人提供下列資料：一、身份證件（指居民身份證、戶口本和其他有效居留證件）；二、有關借款人家庭穩定的經濟收入的證明；三、符合規定的購買住房合同意向書、協議或其他批準文件；四、抵押物或質物清單、權屬證明以及有處分權人同意抵押或質押的證明；有權部門出具的抵押物估價證明；保證人同意提供擔保的書面文件和保證人資信證明；五、申請住房公積金貸款的，需持有住房公積金管理部門出具的證明；六、貸款人要求提供的其他文件或資料。
回復于 2021.06.25 16:27
以前借的貸款，但是平臺倒閉了，還有一部分錢沒還，但是上了征信怎么辦？
融資顧問
融資顧問
認識的人在我不知情的情況下用我的信息去分期樂貸款�，F在貸款的那些人每天都電話騷擾我。想問一下這算不算侵權。
融資顧問
融資顧問 1位律師回答
我是部隊的，我家人用保險單貸款投資，賠了還不上，對我以后轉業參加工作有影響嗎
融資顧問 1位律師回答
正合普惠貸款6萬5，實際到帳4萬，還款12期每期2113元，又一次還款2萬，店門簽應結清，還在又催收，合法嗎？
融資顧問
經常收到貸款，欠款嚴重逾期的短信，告知我要償還，但是名字卻不是我的
融資顧問
我們家有一套售后公房，09年買下產權，買的時候同住人有六人，產證上也是各六分之一按份共有，但出資人是一個人，現在這個出資人說購房款是他一個人出資的，要收回這個房屋所有權，請問出資人可以收回嗎
融資顧問 4位律師回答
請問婚前男方首付貸款買房，并且登記個人名下，婚后共同還貸，離婚時房子的增值部分是怎么計算的？做好舉個例子謝謝
融資顧問
我想咨詢一下，如果我想離婚，我丈夫用我的信用卡，我在銀行貸款，他愿意還，應該怎樣寫協議，如果他還不上了，有這個協議可以嗎
融資顧問
舅舅欠了我們家一百五十萬，起訴到法院判決強制執行還款。買房子還款。這時候和舅舅離婚的舅媽提成異議說房子是一起還的貸款有她的一半。導致一直無法執行現在房子也開始貶值。我們家還有其他辦法嗎？
融資顧問
融資顧問
對方強迫離婚，有我罵他和家人朋友的證據，但起訴書沒有寫共同債務，只有一方我簽名借條，還有叫辦的信用卡和貸款，債是誰還
融資顧問
融資顧問
幫一個朋友貸款買車，車主是我，他現在還不上錢，也沒有寫下協議，該怎么解決
融資顧問
我的三個貨車司機在處理車輛超載違章時，以非法占有的行為，強行每人索要9000元處理費，事后我找公安局報警，但是警官說立不了案，讓我去法院告狀，請問律師，我這個案子怎么打
融資顧問
融資顧問
我在捷易貸款，一萬元，結果沒帶出來被他們騙了2000塊，現在聯系客服不回消息，我該怎么辦？
融資顧問
融資顧問
融資顧問
融資顧問
親戚在買房貸款的銀行又借了裝修貸款，我在不知情的情況下做了共同還款人，去年還款不及時被起訴，至今他也沒還，導致我的房子被查封，請教律師指點!
融資顧問
遇到法律問題，上大律師網在線咨詢律師！快速提問，分分鐘幫你解答法律咨詢！
閩公網安備 35020302001683號