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    小產權房抵押貸款合法嗎?小產權房要怎么抵押貸款?

    來源:大律師網 法律知識 時間:2021-01-11 瀏覽:0
    導讀::《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。那么,小產權房抵押貸款合法嗎?小產權房要怎么抵押貸款?大律師網小編整理相關內容,歡迎閱讀參考。

    小產權房可以抵押貸款嗎?

    小產權房抵押貸款合法嗎?小產權房要怎么抵押貸款?

      眾所周知,小產權房因為國家不承認,也不予辦理登記手續,因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

      然而,這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。

      小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

      小產權房價格確實比商品房要便宜很多, 但因為得不到法律的保護,產權不完整,風險也是比較大的,所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。

      法律依據:《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

    小產權房抵押貸款合法嗎?

    小產權房抵押貸款合法嗎?小產權房要怎么抵押貸款?

      用小產權房抵押貸款的,如果抵押人告知抵押權人房屋是沒有合法產權的,并且抵押權人同意的,抵押行為有效,但不能辦理抵押登記,抵押權人利益得不到保障。

      《中華人民共和國擔保法》

      第四十一條 當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效。

      第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下:

      (一)以無地上定著物的土地使用權抵押的,為核發土地使用權證書的土地管理部門;

      (二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的,為縣級以上地方人民政府規定的部門;

      (三)以林木抵押的,為縣級以上林木主管部門;

      (四)以航空器、船舶、車輛抵押的,為運輸工具的登記部門;

      (五)以企業的設備和其他動產抵押的,為財產所在地的工商行政管理部門。

      《不動產登記暫行條例實施細則》

      第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現,依法以不動產設定抵押的,可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料,共同申請辦理抵押登記。

      抵押合同可以是單獨訂立的書面合同,也可以是主債權合同中的抵押條款。

    小產權房要怎么抵押貸款?

    小產權房抵押貸款合法嗎?小產權房要怎么抵押貸款?

      小產權房抵押貸款,是指借款人找正規的貸款公司,抵押小產權房屋,進行短期貸款周轉,到期歸還本金。

      1、確定貸款對象與范圍。

      貸款對象:一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款,并已辦理集體土地使用權證的農戶。

      貸款范圍:在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

      2、審核貸款與農房權屬。

      在對貸款申請審核上,滿足二個前提條件:一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押,抵押權實現時同意處置的書面證明,二是申請農村住房抵押登記的農戶,應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

      在對農戶權屬審核上,由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核,并提供審核書面證明。

      3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶,由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的,貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率,三年內周轉使用。

      法律依據:

      《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。因此,小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的,除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸,但不能做抵押,銀行貸不了。

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