小產權房可以抵押貸款嗎?

　　眾所周知，小產權房因為國家不承認，也不予辦理登記手續，因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。

　　然而，這并不代表著小產權房無法辦理抵押貸款。

　　小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸。

　　小產權房價格確實比商品房要便宜很多， 但因為得不到法律的保護，產權不完整，風險也是比較大的，所以大家要慎重考慮是否要選擇購買小產權房。

　　法律依據:《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》 中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。

小產權房抵押貸款合法嗎?

　　用小產權房抵押貸款的，如果抵押人告知抵押權人房屋是沒有合法產權的，并且抵押權人同意的，抵押行為有效，但不能辦理抵押登記，抵押權人利益得不到保障。

　　《中華人民共和國擔保法》

　　第四十一條　當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的，應當辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。

　　第四十二條　辦理抵押物登記的部門如下：

　　(一)以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發土地使用權證書的土地管理部門;

　　(二)以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規定的部門;

　　(三)以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門;

　　(四)以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門;

　　(五)以企業的設備和其他動產抵押的，為財產所在地的工商行政管理部門。

　　《不動產登記暫行條例實施細則》

　　第六十六條 自然人、法人或者其他組織為保障其債權的實現，依法以不動產設定抵押的，可以由當事人持不動產權屬證書、抵押合同與主債權合同等必要材料，共同申請辦理抵押登記。

　　抵押合同可以是單獨訂立的書面合同，也可以是主債權合同中的抵押條款。

小產權房要怎么抵押貸款?

　　小產權房抵押貸款，是指借款人找正規的貸款公司，抵押小產權房屋，進行短期貸款周轉，到期歸還本金。

　　1、確定貸款對象與范圍。

　　貸款對象：一是無不良信用記錄且有一定經營收入和貸款意愿的當地農戶;二是已辦理小產權房產證的農戶;三是已交清土地出讓價款，并已辦理集體土地使用權證的農戶。

　　貸款范圍：在試點推行期間貸款范圍限定在旅游景點內農戶和縣城周邊商貿、商住兩用小產權房農戶。

　　2、審核貸款與農房權屬。

　　在對貸款申請審核上，滿足二個前提條件：一是出具農村住房坐落地所有權單位作出的土地使用權隨住房抵押，抵押權實現時同意處置的書面證明，二是申請農村住房抵押登記的農戶，應在房屋或其抵押房產變賣處置后仍有安居之地。

　　在對農戶權屬審核上，由農行基層營業所和當地村、鎮共同對農戶提交的房產證、土地使用證等合法權證真實性進行審核，并提供審核書面證明。

　　3、確定貸款方式與授信。對經審核符合條件的農戶，由農行提供農戶大額房產抵押貸款。貸款金額為一次性授信最高額30萬元的，貸款利率執行基準利率上浮20%以下的優惠利率，三年內周轉使用。

　　法律依據：

　　《關于農村集體土地確權登記發證的若干意見》中明確指出小產權房不得登記發證。而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產證明。因此，小產權房是不可以在銀行進行抵押貸款的，除非將小產權房轉化為大產權房后擁有產權證。小產權房購買者可以在民間的擔保公司辦理抵押貸款或者個人借貸，但不能做抵押，銀行貸不了。