房屋抵押貸款需要哪些條件?

　　貸款人所具備的條件：

　　首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲;其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;第三，愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;第四，房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。

　　所抵押房產的條件：

　　房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易的條件，可進入房地產市場流通，未做任何其他抵押;房齡(從房屋竣工日起計算)+貸款年限不超過40年;所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。

　　貸款人需提交的材料：

　　借款人需提供的材料有：身份證、戶口本;個人收入證明(加蓋單位公章);所在單位營業執照復印件(加蓋公章);結婚證;借款人配偶身份證、戶口簿;房屋所有權證、原購房協議正本和復印件;房屋所有人及共有權人同意抵押的公證書及貸款用途證明。房屋類型不同需要準備不同的材料，具體如下：

　　一、現房抵押

　　(1)房地產抵押合同(夫妻雙方到場簽字);

　　(2)房屋所有權證;

　　(3)土地使用權證復印件(驗原件);

　　(4)有資質的評估機構出具的《房產評估報告》;

　　(5)銀行借款合同;

　　(6)夫妻關系證明及雙方身份證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具證明。

　　二、期房抵押

　　(1)購房預售合同;

　　(2)與銀行簽訂購房借款合同;

　　(3)購房預交款收據復印件(驗原件);

　　(4)夫妻結婚證復印件(驗原件)，獨身的由戶口所在地民政部門出具的證明。

房屋抵押貸款要怎么辦理?

　　1、貸款申請：借款人向金融機構提出貸款用途、金額及年限時間。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要準備相應的資料。

　　2、準備貸款資料：如果是個人房屋抵押貸款，需要提供，本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明、房屋所有權證。如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明(會根據不同的銀行有不同的材料提供)。

　　3、看房評估：提交以上材料后，銀行根據所提交的材料要對抵押的房產進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。報批貸款：將所有審貸資料還有評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。此時貸款客戶一定要注意，把所有的資料準備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進度。

　　4、借款合同公證：借款人級抵押人填寫借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。抵押登記手續：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到查拳出辦理抵押登記手續。

房屋抵押貸款需要注意什么?

　　房產抵押貸款需要注意以下問題:

　　1.有的房產不能用來抵押貸款;

　　2.銀行對于房產的價值,并不是以房產的市值為準,而是通過指定的評估公司實地看房,按房產的面積裝修、朝向、交通狀況等綜合考評后給出的評估值為準的;

　　3.銀行并不是完全將貸款資金發放到申請人的賬戶, 而是根據借款人所提供的資金用途, 將資金下放到相應的收款處;

　　4.房產抵押不登記，抵押權不成立。