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    法定認購的意向金可以退?訂金、定金、意向金怎么區分?

    來源:大律師網 法律知識 時間:2021-06-01 瀏覽:0
    導讀:意向金是在買方有購買意向后,委托中介公司以書面形式確定下來,并支付一定金額的意向金。法定認購的意向金可以退?訂金、定金、意向金怎么區分?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

    法定認購的意向金可以退?

    法定認購的意向金可以退?訂金、定金、意向金怎么區分?

      意向金,他不是定金也非訂金,嚴格的說他不是一個法律概念,意向金的支付只是買方購買房屋的意愿表示。在意向金沒有轉為訂金之前,購買人隨時可以拿回意向金。

      如果賣方同意買方的購買條件,中介公司將意向金轉交給賣方,此時意向金性質就發生變化,自動轉化成定金,意向金協議也自動轉化為定金協議。這個時候,意向金就不能全部退還了,因為這個時候已經成為了定金。

      此時意向金協議已經轉換為定金協議,對買賣雙方產生約束力,買賣雙方必須按約定履行義務,否則將承擔法律后果。

      買方如果不按協議的約定簽訂買賣合同或不購買的,賣方可以沒收買方的定金;賣方如果不按協議的約定履行簽訂買賣合同義務或不出售的,應雙倍返還定金。

      如果買賣雙方沒有達成協議,中介公司將把意向金返還給買方;這個時候,意向金就可以全部退回了。

    2021購房意向金可以返還?

    法定認購的意向金可以退?訂金、定金、意向金怎么區分?

      意向金的處理不同于定金,其遵循“合同自由”原則,根據雙方的約定處理。在實踐中,按照法院判決及行業慣例,意向書中對意向金的約定及上下家議價是否成功是意向金能否返還的關鍵。

      按照有關規定,在議價成功前,上下家均有權單方面終止對中介的委托,因此意向金應當返還。不過,上下家撤銷委托給中介造成損害的,應承擔賠償責任。議價成功以上下家就買賣主要條款達成一致或定金支付為準。一般來說,上家收到中介轉付的意向金后,上下家產生定金法律關系。這意味著任何一方拒絕交易,都要按“定金罰則”處理,即上家不賣房需雙倍返還,下家不買房不能拿回意向金。

      在此,還有兩點需要特別說明:

      一是意向金的處理應當有明確的書面約定;

      二是中介方應當履行告知義務并遵守誠信原則,否則不能擅自把意向金轉為定金。

    訂金、定金、意向金怎么區分?

    法定認購的意向金可以退?訂金、定金、意向金怎么區分?

      1、定金

      定金是一個規范的法律概念,是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。在房屋買賣交易中,買家履行合同后,定金應當抵作價款或者收回;若買家不履行合同,無權要求返還定金,賣家不履行合同的,應雙倍返還定金。

      我國《擔保法》還規定:定金應以書面形式約定,不得超過主合同的標準的額的20%。當事人一旦以書面形式對定金做了約定并實際支付了定金,即產生相應的法律后果。定金合同從實際交付定金之日起生效。

      若當事人即約定違約金,又約定定金的,一方違約時,雙方可以選擇適用違約金或者定金條款。

      2、訂金

      訂金并非一個規范的法律概念,實際上它具有預付款的性質,它只是當事人的一種支付手段,并不具備擔保性質。在房屋買賣交易中,如買家不履行合同義務,并不表示他喪失了請求返還訂金的權利;反之若賣家不履行義務亦不須雙倍返還訂金,但這并不意味著合同違約方無須承擔違約責任。

      3、意向金

      意向金,它不是定金也非訂金,嚴格的說它不是一個法律概念,意向金的支付至少買方購買房屋的意愿表示。在意向金還沒有轉為定金之前,購買人隨時可以拿回意向金,就如你給朋友幾百元錢,讓他為給你代買一件物品,在他沒有購買之前,你完全可以通知他你不買了,讓他把錢還給你。在二手房買賣居間服務中,意向金轉為定金的議價方式,已近逐漸轉為行業慣例。意向金轉定金后,上下家任何一方違約或中介方“一房二價”,都應當承擔合同約定或者法律規定的賠償責任。

      一般情況下,意向金轉為定金后,如果下家違約不買房,意向金將不能退還;如果上家違約不賣房,則按“定金罰則”雙倍返還下家。但是如果《購房意向書》中只對購房價格、房屋狀況做了簡要約定,那么,當上下家在簽訂房屋買賣合同過程中,對付款時間、付款方式、房屋交付及過戶登記等其他主要條款產生分歧,并導致買賣合同最終未能簽訂,上下家均不存在違約情況,交易的失敗不能歸責于任何一方,即不存在違約情形,則應當解除意向金轉為定金后的擔保關系,即退還意向金。

      以上便是大律師網小編為您整理關于“法定認購的意向金可以退?訂金、定金、意向金怎么區分?”法律知識,希望對你有所幫助,如果你有其他法律上的問題,歡迎致電咨詢。

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