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    2021房屋認購金可以退?定金與認購金有何區別?

    來源:大律師網 法律知識 時間:2021-06-07 瀏覽:0
    導讀:認購金是在簽訂購房認購書時,買房者交的一筆錢,有些人將其稱為認購金。2021房屋認購金可以退?定金與認購金有何區別?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

    2021房屋認購金可以退?

    2021房屋認購金可以退?定金與認購金有何區別?

      如未明確“定金”字樣,則可要求退還。

      根據處理房產買賣糾紛的相關規定:如果因當事人一方原因,未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理。因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還給買受人。

      在合同不能達成一致的情況下,未能簽訂購房合同,并不是購房者單方面的責任,房地產公司也有責任,購房者并未違約。但是,如果雙方簽訂了認購書,而購房者沒有按照認購書規定的時間、地點去簽約,買方違約,定金就不能退了。

      最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋

      第四條

      出賣人通過認購、訂購、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,應當按照法律關于定金的規定處理;因不可歸責于當事人雙方的事由,導致商品房買賣合同未能訂立的,出賣人應當將定金返還買受人。

    認購金不退怎么辦?

    2021房屋認購金可以退?定金與認購金有何區別?

      建議你找開發商協商解決。認購書中一般約定簽訂購房合同的時間,購房人應按時前往,否則會造成對自己不利的后果。如示范文本第五條就規定:“認購人未在第四條第二款約定的期限內與出賣人協商商品房買賣合同相關條款的,出賣人有權解除本認購書。出賣人解除本認購書的,認購人已支付的定金不予退還,出賣人有權將該商品房另行出賣給第三方!彼,購房人一定要注意該時間的規定。

      如果購房人因各種原因不能按時與開發商商談購房合同,一定要取得開發商的同意。經常會出現認購人不能按時簽約的情況,購房人一定要與開發商協商,取得其同意。同時,還應讓開發商給予書面確認,認可延期談判,并約定談判的具體期限。

      房地產合同相對比較復雜,須談的事項很多,有時須歷經數輪,持續很長時間,為避免日后因條款原因無法簽訂合同情況下退還定金方便,最好在合同正式談判之前要求開發商出具購房人前來談判的書面憑證。

    定金與認購金有何區別?

    2021房屋認購金可以退?定金與認購金有何區別?

      首先,“認購金”與“定金”是需要澄清的兩個概念。

      從法律角度上看,二者是不盡相同的。特別需要說明的是,簽訂認購書和交納認購金并不是法律規定的必須過程,而是房地產交易領域的一種習慣做法,它通常是在購房者與發展商就房屋買賣的意向初步達成協議后、準備進一步協商前簽訂的臨時認購協議,通常的做法是在約定所選房號、面積、房屋單價及總價款后,約定一個期限,買方需要此期限內與賣方簽署正式合同。

      買方支付認購金即取得在此期限內的優先購買權,而在此期限內,賣方不得將該房屋售與他人,如果買方決定不購買,賣方應將認購金退還;但如果買方超過規定期限以后才決定不購買,認購金就作為對賣方保留房號期間損失的賠償,不退給買方。

      定金與認購金不同,定金是一種合同履行的擔保。根據我國民法通則和《擔保法》規定,簽訂合同當事人一方可以向另一方給付定金作為履行合同的擔保。

      如果購房者交了定金之后改變主意決定不買,發展商有權以購房者違約為由不退定金;如果發展商將房屋賣給他人,應當向購房者雙倍返還定金。

      另外,如果購房者在認購書規定的時限內去與發展商簽訂合同,但因購房合同或補充協議的個體條款雙方存在爭議,不能達到一致意見,致使購房者不能購買認購房屋的,發展商應當退還定金。

      因此,您需要記住的是,當認購書中標明的是“訂金”時,購房者可要回;如標明的是“定金”而您又未在認購書中規定的期限內進行進一步協商,從理論上講,要回定金就比較困難了。

      在簽訂認購書后,購房者后悔的情況相當普遍,而由此引發的糾紛更是難于解決。所以,對于購房者來說,為了避免喪失認購金或定金,千萬不要急于在簽訂認購書時馬上交錢,而是要考慮清楚后再說。

      以上便是大律師網小編為您整理關于“2021房屋認購金可以退?定金與認購金有何區別?”法律知識,希望對你有所幫助,如果你有其他法律上的問題,歡迎致電咨詢。

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