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    2021不動產善意取得的條件有哪些?不動產善意取得沒過戶怎么辦?

    來源:大律師網 法律知識 時間:2021-06-08 瀏覽:0
    導讀:善意取得是指無權處分人將動產或不動產處分給他人,善意受讓人依法取得該動產或不動產的所有權或其他物權。2021不動產善意取得的條件有哪些?不動產善意取得沒過戶怎么辦?下面跟大律師網小編一起去看看吧。

    2021不動產買賣適用善意取得?

    2021不動產善意取得的條件有哪些?不動產善意取得沒過戶怎么辦?

      不動產買賣適用于善意取得,具體理由如下:

      1、《民法典》(2021.01.01生效)

      第四百六十條不動產或者動產被占有人占有的,權利人可以請求返還原物及其孳息;但是,應當支付善意占有人因維護該不動產或者動產支出的必要費用。

      第三百一十一條無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

      (1)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;

      (2)以合理的價格轉讓;

      (3)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

      受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

      當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。

      2、最高法院《關于貫徹執行〈中華人民共和國民法通則〉若干問題的意見(試行)》

      第89條規定:“共同共有人對共有財產享有共同的權利,承擔共同的義務。在共同共有關系存續期間,部分共有人擅自處分共有財產的,一般認定無效。但第三人善意、有償取得該項財產的,應當維護第三人的合法權益;對其他共有人的損失,由擅自處分共有財產的人賠償!

    2021不動產善意取得的條件有哪些?

    2021不動產善意取得的條件有哪些?不動產善意取得沒過戶怎么辦?

      一、當事人在登記的過程中發生了登記錯誤

      登記錯誤,即在不動產物權進行變動的過程中發生了錯誤的登記。這是不動產善意取得的首要條件,如果沒有登記錯誤,善意取得便無從發生。登記錯誤就是指不動產登記簿上顯示出的不動產歸屬及其權利狀態與真實狀態不一致的錯誤。

      根據登記錯誤的原因,可以把登記錯誤分為因登記錯誤機關的錯誤、因當事人的錯誤和因混合錯誤的原因。因登記機關的錯誤,是指登記機關的過錯是登記錯誤的原因,如登記機關的原因,錯把甲的抵押權登記為乙享有就屬于這種情況。因當事人的錯誤,是指因為當事人自己的原因導致登記錯誤。例如,甲通過偽造證明書的手段欺騙登記機關,從而成為乙房屋的所有權人。因混合過錯的錯誤,是指登記機關和當事人在登記錯誤上有共同的過錯,如登記機關工作人員與甲惡意串通,在登記簿上涂銷了原物權人乙的登記,而將甲登記為權利人。這種分類的意義,在于確定登記機關或者登記機關與當事人共同過錯時,登記機關要承擔賠償責任。

      二、當事人有合法的權利外觀

      這一要件要求讓與人必須是具有合法權利外觀的無處分權人。善意取得保護的是善意的交易,其基礎在于第三人不知登記錯誤,如果第三人明知登記是錯誤的依然進行交易,顯然就不屬于善意取得制度保護的范疇。這就意味著,讓與人必須是具有“合法的權利外觀”,且讓與人必須是記載在不動產登記簿上的權利人。這也表明,只要在不動產交易過程中,不動產物權善意取得的合法要件具備,實際的權利人將無計可施,被不動產登記簿所掩蓋的事實也將無從得以保護。

      三、當事人雙方有交易行為

      這也就是說,第三人必須通過合法的交易行為取得不動產物權,受讓人已經支付了合理的對價并取得了物權,即第三人作為新的物權人已經被記載于不動產登記簿中。不動產物權善意取得旨在維護交易安全,實現這一目的,是交易行為安全性的要求,只有具體的市場交易行為得到了合理的保障,才能確保整個經濟活動的安全性。

      交易行為必須是法律行為,當事人必須有發生不動產物權變動的意思表示,同時交易行為還要符合經濟上的特征,即通過有償的雙方交易行為,才是善意取得制度中的交易行為。

      四、交易相對人有善意的信賴

      民法上的善意是指行為人在從事民事行為時,不知道或無法知道其行為缺乏法律根據,而認為其行為合法或其行為的相對人有合法權利的一種主觀心理狀態。通常情況下,通過登記表現出來的物權,即使與真實權利狀況不一致,也被擬制為真實的物權,也就是說,第三人只要信賴不動產登記,登記的物權就是一個真實有效而又合法的物權,登記所表現出來的外觀不存在權利真實性的瑕疵。

    2021不動產善意取得沒過戶怎么辦?

    2021不動產善意取得的條件有哪些?不動產善意取得沒過戶怎么辦?

      不動產善意取得沒過戶,并不構成善意取得。

      《民法典》第三百一十一條 【善意取得】無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的,所有權人有權追回;除法律另有規定外,符合下列情形的,受讓人取得該不動產或者動產的所有權:

      (一)受讓人受讓該不動產或者動產時是善意;

      (二)以合理的價格轉讓;

      (三)轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記,不需要登記的已經交付給受讓人。

      受讓人依據前款規定取得不動產或者動產的所有權的,原所有權人有權向無處分權人請求損害賠償。

      當事人善意取得其他物權的,參照適用前兩款規定。

      因此,對于房屋等不動產而言,善意取得應該以依法辦理不動產過戶登記手續為前提。

      以上便是大律師網小編為您整理關于“2021不動產善意取得的條件有哪些?不動產善意取得沒過戶怎么辦?”法律知識,希望對你有所幫助,如果你有其他法律上的問題,歡迎致電咨詢。

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